Законодательство Хорватии в сфере недвижимости

В настоящем разделе мы ставим своей целью предоставить Вам возможность получить основную информацию о содержании законов Республики Хорватия относительно недвижимости. У нас нет намерения мучить Вас всяческими юридическими терминами, излагая здесь все эти обширные законы Хорватии о недвижимости. Нижеприведенную информацию просим понять просто путеводителем, содержащим сжатые и простые ответы на часто задаваемые вопросы, тревожащие наших клиентов. Если Вам не удастся найти здесь ответа на свой вопрос, просим обращаться к нам лично!

Покупка недвижимости в Республике Хорватия

Приобретение недвижимости на территории Хорватии разрешается любому лицу, имеющему гражданство Республики Хорватия, подтверждающееся пасспортом или другим документом, удостоверяющим личность хорватских граждан. Иностранным гражданам разрешается также покупать недвижимость в Хорватии, а именно:

1.

Лицам, имеющим в своей собственности компанию, зарегистрированную в Хорватии, от имени которой и оформляется покупка недвижимого имущества.

2.

При получении разрешения, выданного Министерством иностранных дел РХ по согласовании с Министерством юстиции Республики Хорватия. Разрешение выдается гражданам стран, подписавших специальный взаимный договор о реципроцитете с Республикой Хорватия, а в специальных случаях и гражданам остальных стран. Порядок приобретения недвижимости:

гражданин должен, во-первых, подписать договор купли-продажи с продавцом, который на этом этапе не должен быть заверен у нотариуса. Подписанный надлежащим образом договор, вместе с пакетом остальных необходимых документов, отправляются в Министерство иностранных дел в Загребе. По подтверждении законности договора соответствующим актом Министерства, иностранный гражданин обязан перевести право собственности на недвижимости на собственное имя, т.е. подать договор купли-продажи в купли-продажи в Департамент Земельного регистра муниципального суда, а также в налоговые органы, а потом уплатить соответствующий размер налога.

Продажа недвижимости иностранными гражданами в Хорватии

Иностранные физические или юридические лица могут осуществлять продажу недвижимого имущества на всей территории Хорватии без каких-либо ограничений.

Налог на сделки с недвижимостью

Размер налога составляет 5% от стоимости для всех типов недвижимости. Налог определяется на основании цены недвижимости, назначенной в договоре купли-продажи, а также на основании оценочной стоимости, рассчитаной аккредитованной оценочной компанией, уполномоченной осуществлять такую оценку в местности, в которой распологается недвижимость.Согласно законодательству, налог на сделки с недвижимостью уплачивает, соответственно договоренности, покупатель или продавец.

Налогообложение операций при обмене объектов недвижимости

Сумма налога в том же размере – 5 % - причем каждая из сторон уплачивает налог по ставке 5 % от стоимости новоприобретенной недвижимости.

Налогообложение операций при покупке недвижимости

Покупатель обязан предоставить договор купли-продажи в налоговые органы в течение 30 дней со дня подписания договора. На нотариуса также возлагается обязанность предоставить один экземплр договора в налоговые органы. Покупатель должен уплатить налог в течение 15 дней со дня получения решения об установленной точной сумме налоговой задолженности. В случае неуплаты налога в установленный срок, будут исчисляться пени.

Налогообложение при продаже недвижимости

Операции продажи недвижимости не облагаются налогом, за исключением тех случаев, когда продажа недвижимости осуществляется до истечения трехлетнего срока со дня ее покупки, и по цене, которая превышает цену приобретения. В таких случаях продавец должен заплатить налог по ставке 35% от прибыли, полученной от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Заключение и нотариалное заверение договора купли-продажи недвижимости за границей.

Такая возможность существует, причем в таком случае договор купли-продажи следует заверять в Посольстве или в консульстве Хорватии. Если заверение договора осуществляется у государственного нотариуса, требуется чтобы заверенные документы были переведены на хорватский язык уполномоченным судебным переводчиком.

Уплата налога на недвижимость в иностранной валюте

Оплату налогов можно производить путем банковского перевода. В этом случае подлежащая уплате в хорватских кунах сумма определяется по среднему курсу Национального банка Хорватии на день уплаты.