Информация

Эта страница задумана в помощь покупателям и продавцам в принятии осведомленных решений. Как признанное и авторитетное агентство недвижимости, мы знаем, что в ряде случаев при сделках с недвижимостью трудно получить всю соответствующую информацию. Мы рады, что будем первым в Хорватии агентством недвижимости, которое предоставляет такую информацию. Надеемся, что данный сервис окажется полезным для Вас. Мы с радостью поможем Вам в удовлетворении Ваших потребностей.

Первый шаг в удачном приобретении Вашей недвижимости - это поиск правильного риэлтора, который ставит Ваши интересы превыше всего. Правда, на рынке недвижимости, как обычно в мире бывает, не все устроено одинаково. В сущности, на услугах риэлтора Вы можете либо сэкономить либо потратить несколько тысяч евро.

К сожалению, в поисках порядочного риэлтора в Хорватии, Вам, наверное, потребуется больше хитрости и умения, чем в Вашей родной стране. При поиске в интернете, Вы наткнетесь на сотни веб-сайтов различных компаний и агентств, клянущихся в своей репутации. Как отличить неопытного риэлтора от опытного, заслуживающего доверия риэлтора?

Итак, советуем взглянуть нa этo дело co стороны работодателя, проводящего собеседование при устройстве на работу. Правильные вопросы к интервью позволят Вам спрогнозировать, чего ожидать от этого риэлтора.

Вот некоторые ключевые вопросы, которыми Вы должны задаваться, чтобы быть уверенным в том, что Вы получили надежного представителя Ваших интересов.

Вопросы, которые Вы должны задать себе перед тем как выбрать риэлтора:

Имеет ли лицо, с которым Вы решили иметь дело, зарегистрированную риэлторскую компанию?

На это прежде всего следует обратить внимание. К сожалению, если Вы имеете дело с незарегистрированной компанией, в случае чего, нет возможностей для защиты своих нарушенных прав законными средствами защиты права.

Как давно работает эта компания на рынке?

К сожалению, за последние два года на развивающемся и еще недостаточно урегулированном рынке недвижимости в Хорватии появилось много риэлторских компаний, с единственной целью быстро сшибить деньгу. Этим компаниям, как правило, не хватает требуемых знаний и опыта, чтобы предупредить Вас о возможных сложностях и ловушках при покупке той или иной недвижимости в Хорватии, и тем самым сберечь Ваше время, нервы и деньги.

Каковы опыт работы и репутация компании на рынке?

Один из самых простых способов проверить репутацию фирмы – попросить список рекомендаций бывших клиентов, с которыми Вы можете связаться и получить достоверную информацию об их опыте сотрудничества с данным риэлтером/компанией. Еще один способ – провести небольшое исследование прежде чем связаться с любым риэлтером. Если риэлтор не в состоянии правильно ответить на самые общие вопросы, на которые Вы узнали ответы в результате проведенного поиска, задумайтесь над тем, на какую именно помощь или поддержку можно рассчитывать с его стороны?

Имеет ли данный риэлтор/компания какой-нибудь опыт сотрудничества с зарубежными покупателями и инвесторами?

В данном случае, соответствующий список контактных имен и номеров также может оказаться полезным при проверке репутации компании.

Вы хотите иметь дело с риэлторами, работающими не в фирме, а в шарашкиной конторе? Находится ли на сайте список их имен или хотя бы имя владельца/менеджера?

Подозрительно, если нет ни одного имени представителя компании, или хотя бы имени контактного лица или риэлтора. Почему они сторонятся публичности? Скорее всего работают в незарегистрированной компании.

Вы хотите рисковать, сотрудничая с неквалифицированными, неопытными, ненадежными риэлторами/компаниями?

Конечно, нет. Самое худшее, что может случиться – это риск потери вложений. Помните, что хороший риэлтор обладает умением задавать правильные вопросы, определять Ваши потребности, выслушивать Ваши тревоги и давать советы. Хороший риэлтор покажет Вам только те объекты недвижимости, которые соответствуют исключительно Вашим требованиям и бюджету. Он будет готов предоставить адвокату, представляющему Вас в сделке, документы, подтверждающие право собственности и другие требуемые документы.

Ваш риэлтор предложил Вам недвижимость, которая оказалась «юридически грязной». Следует ли доверять ему и в дальнейшем?

Это зависит от случая. Если риэлтор готов честно и откровенно изложить все как есть, Вам следует хотя бы выслушать его. В определенных случах при покупке недвижимости могут возникнуть юридические осложнения, которые потребуют дополнительных оплат и времени. В некоторых случаях Вам будут предлагать подписание предварительного договора, в котором предусмотрена отличая цена на недвижимость из-за того, что Вам придется ждать оформления документов на юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости. Во всяком случае, постарайтесь получить от хотя бы одного солидного адвоката гарантий, что эта ситуация разрешится в определенный срок.

В случае возникновения, при покупке или позже, каких-либо юридических и других осложнений относительно Вашего права собственности, чем может Вам помочь риэлтор?

Ваш риэлтор должен выслушать Вас и попробовать разрешить любую проблему, возникающую в процессе покупки. Даже если нет возможности решения проблемы, всегда надо искать выхода, устраивающего все участвующие в сделке стороны. Риэлтор выходит за рамки договорных обязательств если готов выслушать Вас даже после заключения контракта; вот чем отличается блестящий от среднего риэлтора.

Порядок оплаты комиссионых?

Единственное, что имеет смысл - оплатить риэлторские услуги после успешного завершения всей операции, то есть после оформления и подписания окончательного договора. Риэлторы, требующие оплаты комиссионых уже при подписании предварительного договора ставят свои личные интересы и выгоду выше интересов своих клиентов.

Чего надо остерегаться:

Сомнительных людей, представляющихся бизнесменами, которым бы только деньгу сшибить и уйти.

Многие из этих так называемых бизнесменов, как правило, не оказывают риэлторские услуги, не платят налоги и Вы можете оказаться участвующим в противозаконной сделке.

Фраза типа: «Я продаю недвижимость моего знакомого... Я денег за это не беру» должна Вас сразу же насторожить.

Произносящий ее не является истинным представителем Ваших интересов и, наверное, работает ни на кого, кроме себя самого.

Опасайтесь риэлторов, предлагающих Вам юридические услуги, а также адвокатов, оказывающих услуги риэлтора.

Хотя эта неудачная практика все еще существует в Хорватии, согласно законадательству, адвокат обязан воздерживаться от выплаты и получения комиссионых от сделок с недвижимостью. Услуги адвоката стоит отделять от риэлторских услуг.

Остерегайтесь предложений относительно продажи хозяйственного участка и туристическо-коммерческой недвижимости по цене жилищной.

Цены на земельные участки и ограничения строительства сильно варьируют в зависимости от района. Узнайте совершил ли Ваш адвокат проверку документов и правил пользования землей в пределах данного района, перед тем как вложить Ваши средства.

Остерегайтесь объектов возведенных незаконно или в зоне, в пределах которой запрещается строительство.

Многие дома, построенные без разрешения на строительство, были снесены по решению правительства Хорватии без всякого предварительного уведомления.

Остерегайтесь голословных гарантий риэлтора на чистоту и необремененность юридически „грязной“ недвижимости.

Остерегайтесь слишком низких цен на недвижимость.

Почему цена столь низка? Скорее всего, с этой квартирой что-то не в порядке. Объявленная сначала низкая цена может оказаться лишь приманкой, в то время как реальная цена намного выше. Но возможно также, что недвижимость уже давно продана.

Остерегайтесь слишком высоких цен на недвижимость.

Почему цена так высока? Возможно вздута? Или риэлтор преднамеренно завышает цены, чтобы разницу положить себе в карман?

Так что присматривайтесь, сравнивайте! Мы знаем этот рынок как никто другой и можем предложить лучшее! Свяжитесь с нами!